Верният отговор е...МИТ.

Защо?

Много често в нашата практика чуваме твърдението, че брокерите повишават цените на имотите в своя полза

Защо това НЕ е вярно? Факт е, че цените на имотите са нещо непостоянно и с тенденция за покачване. Но те нямат нищо общо с работата на брокера. Всъщност секторът на недвижимите имоти е не малък дял от икономиката и като всеки такъв, се влияе от различни фактори. Редно е да вземем под внимание основни събития, случващи се по света, дефицитът и поскъпването на строителни материали, бежанската вълна, последвана от значителното повишаване в търсенето, недостигът на определени видове апартаменти, които са най-търсени от масовия купувач/наемател и др.

Нека започнем с това, че определянето на правилната пазарна цена на един имот е ключът към бързата сделка. Имотът получава най-голямо внимание през първите няколко дни до седмица след обявяването му на пазара. Това е и ключов момент при повечето продавачи и наемодатели. Много от тях, доволни от силния интерес на купувачи/наематели и брокери към жилището им, завишават допълнително вече обявената продажна цена.

Как се определя правилно пазарната цена при продажба/наем на имот

На първо място се взима под внимание местоположението на предлагания имот. 

То оказва най-голямо влияние при формирането на цената. Не се заблуждавайте обаче, че като проучите средната цена на кв.м на имотите в района, това ще ви бъде достатъчно да определите правилна и справедлива офертна цена на вашия апартамент.

Важно е да вземете под внимание и вида строителство на сградата, в която се намира предлаганият от вас имот. 

Най-силно предпочитани са новите кооперации, следвани от „стара“ тухла, ЕПК, панел, гредоред. Обикновено по-старите типове строителство предлагат и по-ниска пазарна стойност.

Състояние на имота. 

Също важна характеристика при формирането на цената. Независимо дали става въпрос за покупко-продажба или наем на имот, вземете под внимание в какво състояние е имота, който предлагате.

Етажност и изложение са не толкова влияещи на стойността на имота, но не ги изключвайте от списъка. 

Например, имотите на среден етаж с изложение Запад/Изток/Юг са едни от най-предпочитаните от купувачите, а и от наемателите.

Последно, но не последно място-статут на имота. 

Наред с всичко останало, съобразете какъв е статутът на имота, който обявявате. Ако например предлагате имот, тип „ателие“, то ще бъде редно да компенсирате бъдещия си клиент, тъй като самият той ще трябва да премине през няколко не толкова сложни процедури по уреждане смяната на статута.

Заключение

В заключение, можем да кажем, че списъкът с факторите, които влияят на цената на един имот е значително дълъг, но в него никъде не присъства брокерът. Напротив-за бърза и стойностна сделка, потърсете професионалист, който да ви води през целия път на тази нелека процедура по покупко-продажба или отдаване под наем на недвижим имот.