Быть арендодателем совсем непросто, особенно когда у вас бесчисленное множество обязанностей, связанных с обслуживанием сдаваемой в аренду квартиры, решением всех документальных вопросов, общением с арендаторами и т. д.

Сегодня поговорим о самых распространённых ошибках со стороны арендодателей, с которыми мы сталкиваемся каждый день

Начнём!

Сами определяете цену своего объекта.

Не случайно мы ставим это на первое место. Ошибка №1 — самая распространённая в нашей практике. Даже если вы сдаёте свой объект уже много лет, это не всегда означает, что вы отлично знаете рыночную ситуацию и понимаете, сколько стоит ваша недвижимость. Цена — определяющий фактор при сдаче объекта в аренду. Если она завышена, сдать его будет сложно, и в лучшем случае он простоит пустым месяц или два, что, соответственно, приведёт к потере денег для вас. Если же цена занижена, это тоже нанесёт вам финансовый ущерб. Не сравнивайте цены на объекты в интернете, так как вы не знаете, как и почему там определена цена квартир, и не знаете, вообще реальные и актуальные ли объявления, которые вы смотрите.

Вы надеетесь, что если разместите свой объект на 2-3 или более сайтах, он быстро сдастся.

Размещая свой объект в интернете, вы автоматически делаете его одним из тысяч предложений на огромном рынке. Чаще всего он „теряется“ в море предложений агентств недвижимости, и арендаторы вообще до него не доходят. Излишне говорить, что вы снова теряете деньги, оплачивая абонемент на сайт, где размещаете объявление, но не получаете ожидаемый результат. Доверьтесь агентству недвижимости, которое знает, как и где рекламировать ваш объект. Чтобы предложить максимально качественную услугу, мы располагаем  профессиональной командой фотографов, которые знают, как правильно показать все достоинства вашего объекта,  а отдел „реклама“ — как разместить объявление так, чтобы его видели все арендаторы, которые ищут объект с похожими характеристиками, как у вашего.

Вы не хотите работать с агентствами недвижимости, а стремитесь только к "частным лицам".

Есть и такие арендодатели, которые не хотят работать с агентством недвижимости, так как опасаются комиссии за использованные услуги. Поэтому в „Титан Пропъртис“ мы требуем оплату только и исключительно после подписания договора аренды и достижения максимально выгодных согласованных условий, которые удовлетворяют обе стороны договора, а именно арендодателя и арендатора. Профессиональные фотографии, реклама, консультация по цене, улучшения и всё, что связано с предварительной подготовкой, — это полностью бесплатные услуги, которые мы предоставляем нашим клиентам, чтобы они остались довольны и получили максимально выгодную и быструю сделку.

Вы не хотите делать никаких уступок в цене, ремонте или улучшениях в объекте.

Это очень важная стратегическая ошибка. Чем лучше ваши отношения с будущим арендатором, тем более долгосрочным, корректным и регулярным в платежах он будет. Не бойтесь вкладывать средства в собственный объект, так как улучшения пойдут исключительно вам на пользу.

Вы не соблюдаете условия Договора аренды.

Перед тем как подписать договор аренды, убедитесь, что он полностью такой, каким вы хотите его видеть. Помните, что это ваша гарантия хороших будущих деловых отношений с вашим арендатором. Не нарушайте пункты и условия документа, чтобы избежать последующих проблем.