Выбор недвижимости, будь то для инвестиций, проживания или как объект для отдыха, никогда не был простой задачей. Одни из самых важных вопросов, которые возникают в нашем сознании: что выбрать? Старую или новостройку? Объект на стадии строительства или уже готовый?

Общеизвестный факт, что жилой фонд в Болгарии устарел. Несмотря на усилия муниципалитетов по реконструкции более старых зданий, интерес к квартирам в них значительно снижается. Именно поэтому у нас новые здания строятся невиданными темпами с 2010 г. по настоящее время. Это подтверждают и данные НСИ за конец 2021 г., из которых ясно, что за последнее триместие прошедшего года были введены в эксплуатацию 1,329 жилых зданий или почти на 44% больше, чем в 2020 г. 

Есть ли интерес к недвижимости в строящихся зданиях 

Ответ — да. Интерес растет с каждым годом благодаря множеству преимуществ, которые предлагают объекты на стадии строительства. Желание покупателей приобрести недвижимость мечты, с удачной планировкой, в районе с хорошей инфраструктурой и всё это по доступной цене, может оказаться миссией невыполнимой, особенно в старых зданиях или уже введенных в эксплуатацию, где выбор ограничен. Опыт наших консультантов показывает, что почти более 90% жилья в новостроящихся кооперативах продается еще до ввода в эксплуатацию, а затем перепродается. Неоспоримый факт, что риск при таком типе сделок велик, но давайте рассмотрим плюсы этого типа инвестиций, которые, безусловно, перевешивают минусы. 

Что получит покупатель, инвестирующий в жилье на стадии строительства

Цена

Первым и самым важным фактором для покупателей всегда была именно цена. При покупке такого типа недвижимости вы гарантируете себе максимально низкую цену покупки, или, другими словами, примерно на 15-20% ниже продажную цену по сравнению с той, которую можно получить после того, как жилое здание получит АКТ 14. Получение АКТ 15 и последующий ввод здания в эксплуатацию приведут к дальнейшему росту цен. Кроме того, схемы оплаты при сделках с недвижимостью на стадии строительства обычно гибкие, и все условия по срокам и цене оговариваются до подписания предварительного договора. Что, в свою очередь, дает вам возможность приобрести недвижимость без необходимости прибегать к банковскому кредиту, поскольку сроки и платежи на различных этапах строительства дают вам возможность и время хорошо спланировать свои финансы. Если же вы всё-таки хотите получить помощь от банка, то у него будет возможность предоставить вам финансирование после получения АКТ 14 здания.

Вы получаете лучшее

Следующий плюс этого типа сделок в том, что у вас есть возможность выбрать максимально подходящее жилье для вас и ваших потребностей. Здесь мы учитываем этаж, планировку, ориентацию и возможность перепланировки выбранного вами объекта без нарушения конструктивной целостности и фасадной гармонии вашего будущего жилья. Важно отметить, что чем на более раннем этапе строительства вы примете решение приобрести недвижимость в таком здании, тем больший выбор у вас будет. И чтобы немного разбудить ваше воображение, мы дадим вам несколько идей, которые можно реализовать при перепланировке вашей новой квартиры. Некоторые наши клиенты предпочитают убрать дополнительные стены, чтобы получить более просторную квартиру, другие же, наоборот, возводят их, чтобы получить дополнительные помещения. Так, например, вы вполне спокойно можете получить заветную гардеробную, место для ванны в и без того маленькой ванной комнате или сделать вашу кухню более широкой и светлой.

Видите весь процесс строительства

Таким образом вы можете следить за тем, как выполняется проект, соблюдаются ли сроки, какие материалы используются и каково общее качество строительства, поскольку оно ведется буквально у вас на глазах и в реальном времени. 

Возможность приобрести гараж/парковочное место в здании

Проблема парковки и краж автомобилей в крупных городах Болгарии — болезненная тема для большинства граждан, у которых есть личные автомобили, но нет парковочных мест или гаражей. Покупая недвижимость на раннем этапе строительства, вы имеете возможность быстро и легко обзавестись местом для вашего автомобиля и тем самым гарантируете себе спокойствие, а также дополнительную возможность хорошей доходности инвестиций. 

Минимальные расходы и более высокая стоимость

Обычно при сделках на этапе строительства/на зелено нотариальный акт оформляется после получения АКТ 14, что откладывает расходы, связанные с его получением, на более поздний этап. С другой стороны, по мере продвижения строительства здания стоимость приобретенной вами недвижимости будет расти. Таким образом вы обеспечиваете себе надежную прибыль и спокойствие для будущих инвестиций. 

В “Titan Properties” сделки на стадии строительства заключаются без комиссии для покупателя, что способствует минимизации ваших расходов.

Итог

Покупка недвижимости на этапе строительства может принести вам возможность большой прибыли, а также воплотить вашу мечту об идеальном доме. Не забудьте обратиться к консультанту, который будет направлять вас и помогать принимать все важные решения на протяжении всего процесса сделки. Ознакомьтесь с нашими предложениями по объектам на стадии строительства и новостройкам здесь.