Правильна відповідь —...МІФ.

Чому?

Дуже часто у нашій практиці ми чуємо твердження, що брокери завищують ціни на нерухомість у власних інтересах

Чому це НЕ так? Факт у тому, що ціни на нерухомість — річ непостійна й має тенденцію до зростання. Але вони не мають нічого спільного з роботою брокера. Насправді сектор нерухомості — це немала частка економіки, і, як і будь-який такий сектор, він залежить від різних чинників. Варто взяти до уваги основні події, що відбуваються у світі, дефіцит і подорожчання будівельних матеріалів, біженську хвилю, за якою послідувало значне зростання попиту, нестачу певних видів квартир, які найбільше затребувані масовим покупцем/орендарем, тощо.

Почнімо з того, що визначення правильної ринкової ціни об’єкта — це ключ до швидкої угоди. Нерухомість привертає найбільшу увагу протягом перших кількох днів — до тижня після її виходу на ринок. Це також ключовий момент для більшості продавців і орендодавців. Багато з них, задоволені сильним інтересом покупців/орендарів і брокерів до свого житла, додатково завищують уже оголошену продажну ціну.

Як правильно визначити ринкову ціну при продажу/оренді нерухомості

Насамперед береться до уваги місцезнаходження запропонованого об’єкта. 

Саме воно найбільше впливає на формування ціни. Але не обманюйте себе: якщо ви вивчите середню ціну за кв.м нерухомості в районі, цього буде недостатньо, щоб визначити правильну й справедливу ціну пропозиції для вашої квартири.

Важливо також врахувати тип будівництва будинку, в якому розташований ваш об’єкт. 

Найбільше цінують нові кооперації, далі йде «старa» цегла, ЕПК, панельна конструкція, гредоред. Зазвичай старіші типи будівництва мають і нижчу ринкову вартість.

Стан нерухомості. 

Також важлива характеристика при формуванні ціни. Незалежно від того, чи йдеться про купівлю-продаж або оренду нерухомості, врахуйте, в якому стані перебуває об’єкт, який ви пропонуєте.

Поверховість і орієнтація вікон не настільки впливають на вартість нерухомості, але не виключайте їх зі списку. 

Наприклад, об’єкти на середньому поверсі з орієнтацією Захід/Схід/Південь — одні з найпопулярніших як серед покупців, так і серед орендарів.

І насамкінець — статус нерухомості. 

Окрім усього іншого, зважайте на статус об’єкта, який ви виставляєте. Якщо, наприклад, ви пропонуєте об’єкт типу «ательє», то буде доречно компенсувати це майбутньому клієнту, оскільки йому самому доведеться пройти через кілька не надто складних процедур, щоб урегулювати зміну статусу.

Висновок

На завершення можемо сказати, що перелік чинників, які впливають на ціну нерухомості, є досить довгим, але брокера в ньому немає. Навпаки — для швидкої та вигідної угоди зверніться до професіонала, який проведе вас через увесь шлях цієї непростої процедури купівлі-продажу або здавання в оренду нерухомого майна.